❌ 전세보증금 대출 거절되는 이유 TOP 5 (2025년 기준 실사례 포함)

 

❌ 전세보증금 대출 거절되는 이유 TOP 5 (2025년 기준 실사례 포함)

"서류 다 냈는데 왜 대출이 안 나오는 거죠?"
많은 분들이 전세보증금 대출을 준비하면서 갑작스런 '거절' 통보를 받고 당황하곤 합니다.
2025년 현재, 은행도 말 안 해주는 거절 사유 TOP 5와 해결법까지 정리해드립니다!

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✅ 전세보증금 대출, 왜 거절될까?

전세자금대출은 국가나 보증기관의 심사 기준을 충족해야만 실행됩니다.
문제는 대부분 신청자가 자신이 조건을 충족한다고 착각한다는 점입니다.

아래의 사례들을 꼭 체크해보세요.

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❌ 1. 임대차계약서가 ‘확정일자 미등록’ 상태

• 보증금 보호의 핵심 요건은 ‘확정일자 등록’입니다.
• 보증보험 가입이 불가하면 대출도 승인되지 않음
  🔎 해결법: 계약서 작성 후 바로 확정일자 등록 + 전입신고 완료

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❌ 2. 전세계약 대상 주택이 대출 불가 대상

• 다가구, 불법건축물, 재건축 예정 주택은 대부분 대출 거절
• 등기부등본상 문제 있으면 보증보험 자체가 안 됨
  🔎 해결법: 계약 전 등기부등본, 건축물대장 사전 확인

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❌ 3. 보증금 규모 초과 또는 기준 외 면적

• 정부지원 전세대출은 지역별 보증금/면적 제한 존재
• 수도권은 보통 3억 이하, 전용면적 85㎡ 이하 기준
  🔎 해결법: 주택도시기금 홈페이지에서 내 조건에 맞는 한도 미리 확인

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❌ 4. 연소득 초과 또는 소득 증빙 불가

• 대부분의 정책 대출은 연소득 5천만 원 이하 기준
• 프리랜서, 자영업자는 증빙 서류 불충분으로 거절됨
  🔎 해결법: 국세청 홈택스에서 소득금액증명원, 종합소득세신고서 등 준비

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❌ 5. 신용점수 낮거나 금융 연체 이력 있음

• 보증기관(HUG/SGI)은 신용점수 600점 이상 권장
• 연체 이력 있으면 자동으로 보증 거절될 수 있음
  🔎 해결법: 대출 신청 전 신용점수 무료 조회 및 관리 필요

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💡 보너스 꿀팁: 거절 후에도 가능한 대체 방법은?

• 부모님 공동 계약으로 재심사
• **청년 중소기업 전세대출(중청전)**은 조건 완화됨
• LH 전세임대 같은 대체 제도도 검토 가능

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❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 전세계약 후 거절되면 계약금 돌려받을 수 있나요?
👉 전세계약서에 ‘대출 미승인 시 계약 무효’ 문구가 있어야 환급 가능

 

Q2. 보증기관은 어디인가요?
👉 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이 주로 이용됨

 

Q3. 계약 전 확인할 수 있는 방법은?
👉 은행 상담 또는 ‘주택도시기금 앱’에서 사전 한도 조회 가능

 

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