7월 주담대 한도 금리 총정리(+서울 수도권 대폭)

7월 주담대 한도 금리 총정리(+서울 수도권 대폭)

2025년 7월부터 수도권을 중심으로 주택담보대출(주담대) 한도가 대폭 줄어듭니다. 정부는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 본격 도입하면서, 대출 기준을 한층 더 강화하기로 했습니다. 특히 서울과 수도권 지역은 현재보다 대출 금리가 높아지고, 한도도 줄어들 전망입니다. 내 집 마련을 고민 중이시라면, 이번 제도 시행 전에 꼭 확인하시고 대비하시길 바랍니다.

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📉 주담대 금리, 7월부터 얼마나 오르나?

현재 주담대 금리는 대략 4.0~4.5% 수준입니다. 그러나 7월부터는 '스트레스 DSR' 3단계가 시행되면서 수도권 기준으로 여기에 +1.5%p의 가산금리가 붙습니다. 즉, 실제 계산 시 적용되는 금리는 약 **5.5~6.0% 수준**이 될 수 있다는 뜻입니다.

이 금리 인상은 실질적으로 대출 한도를 줄이는 효과를 냅니다. 같은 소득이라도 금리가 높게 책정되면 상환능력이 낮게 평가되기 때문입니다. 연 소득 5,000만 원 기준으로 약 1,000만 원 이상 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

 

👉 금리 인상 핵심 요약

• 현행: 금리 약 4.2%
• 7월 이후: 금리 5.7% 적용 (스트레스 DSR 기준)
• 수도권에만 우선 적용, 지방은 연말까지 유예

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🧮 주담대 계산기 사용법 – 내 대출 한도는?

주담대 갈아타기나 신규 대출을 고려 중이라면, 먼저 주담대 계산기를 활용해 보세요. 네이버 금융, KB국민은행, 우리은행 등에서는 본인의 연소득, 대출 금리, 상환기간 등을 입력하면 대출 가능 금액을 예측할 수 있는 계산기를 제공합니다.

예시: 연봉 5,000만 원 직장인 기준

• 현재 조건: DSR 기준 40% 적용 시 약 2억 원 대출 가능
• 7월 이후: 스트레스 DSR 적용 시 약 1억 9,000만 원 이하로 축소

👉 Tip: 계약 체결일 기준 6월 30일 이전이면 구제 가능! 이 시점까지는 기존 조건으로 대출 가능하니 속도전이 중요합니다.

 

주담대(주택담보대출) 계산기 바로가기

 

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📏 주담대 대출한도, 수도권과 지방 차이

정부는 수도권과 지방을 나눠 스트레스 DSR을 적용하기로 했습니다. 이는 침체된 지방 부동산 시장을 고려한 조치입니다.

수도권

• 7월부터 스트레스 DSR 3단계 적용
• 가산금리 +1.5%p
• 대출한도 감소 확정

지방

• 기존 스트레스 DSR 2단계 유지
• 가산금리 +0.75%p
• 대출 한도는 큰 변화 없음

수도권에서 집을 사거나 갈아탈 계획이라면, 7월 이전 계약이 사실상 마지막 기회일 수 있습니다.

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🔁 주담대 갈아타기, 지금이 적기!

기존 고금리 주담대를 가지고 계신 분이라면 **갈아타기(대환대출)**를 진지하게 고민해봐야 합니다. 최근 금리가 다소 안정된 상황에서 7월 이후 스트레스 DSR이 본격 적용되면 기존보다 불리한 조건으로 변경될 수 있습니다.

갈아타기 체크리스트

• 현재 금리보다 낮은 상품 있는지 확인
• DSR 40% 이하 여부 검토
• 대환 시 수수료, 중도상환 수수료 고려
• 6월 말 이전 계약서 체결 여부 확인

👉 Tip: 갈아타기도 '대출 신규 취급'으로 보기 때문에, 적용 금리가 달라질 수 있습니다. 은행 방문 전 사전 상담 필수!

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📌 대출 준비 시 체크포인트

• ✅ 계약 날짜: 6월 30일 이전에 계약서 작성해야 유리
• ✅ 지방 구매 예정자: 연말까지는 기존 조건 유지, 여유 있음
• ✅ 주담대 신규 계획자: 가산금리 적용 전에 서둘러야 유리
• ✅ 갈아타기 대상자: 계산기 활용 후 금리비교 필수

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💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 스트레스 DSR이 뭐예요?
A: 금리 상승 가능성을 고려해 대출 가능 금액을 더 보수적으로 계산하는 제도입니다. 수도권은 7월부터 가산금리 +1.5%가 적용됩니다.

 

Q2. 6월 말까지 계약하면 무조건 기존 조건 적용인가요?
A: 원칙적으로는 그렇습니다. 단, 입주자 모집공고일 또는 매매계약서 작성일이 6월 30일 이전이어야 합니다.

 

Q3. 갈아타기하면 이득일까요?
A: 현재 금리가 기존보다 낮고 DSR 조건이 괜찮다면 유리할 수 있습니다. 다만 중도상환 수수료 등 부대비용을 반드시 확인하세요.

 

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